2020-06-19 16:30:15 來源：金融投資報

　遭遇“萬年不得一遇且一連串黑天鵝事件”的長租公寓行業(yè)都在煎熬——但其實一切問題的根源實質上是，長租行業(yè)未來較長時間內都看不到清晰的盈利機會。

　　從企業(yè)成立的一刻，他們就在瘋狂撒錢，只因它們需要規(guī)模，只有手中擁有更多的房源、更多的住戶，保持每個季度的數(shù)據(jù)增長，他們才能將自己的故事講下去，才能融到更多的錢，才能繼續(xù)拿到更多的房源。

　　“他們如同是推著巨石上山的西西弗斯，一旦停下就被巨石滾落軋死！但在長租公寓的故事里，巨石越往山上推就越重，大家心里盤算著的并不是如何將巨石推至山頂，而是都在等著身邊的同伴承受不住軋死的一刻，分食其尸體”

　　為了爭搶房源不斷抬價，在前兩年空前盛行。公寓企業(yè)為了擴大規(guī)模、以高于市場正常價格的20%-40%爭搶房源，人為的抬高收房價格！

　　這些違反市場規(guī)律的舉措，也是導致長租公寓市場價格快速上漲的重要原因。短時間內房租的快速上漲引起了很大爭議，隨后相關部門直接介入之后，部分長租公寓企業(yè)才做出了不漲價、投放更多空置房源的承諾。可惜的是這個承諾并沒有堅持多久。

　　長租公寓本質上扮演的還是一個“二房東角色”，規(guī)模和業(yè)務的多樣性是它們獲得融資的根本，這也導致了前期長租公寓們不計成本，拼命增加自己手中的房源儲備。”

　　初期野蠻生長的策略與其他風口項目并沒有二異——用錢換規(guī)模，等將對手全都擊敗，自己在市場份額上擁有絕對領先優(yōu)勢之后，再回歸正常的商業(yè)邏輯，通過提價（割韭菜）等方式來尋求盈利。

　　當勇士揮舞手中的寶劍打敗惡龍的時候，才漸漸地發(fā)現(xiàn)，自己背后長出了肉翅，全身遍布鱗片，而揮舞寶劍的雙手也變成了利爪……

　　從本質上來看長租公寓的模式還是非常傳統(tǒng)的，單房利潤率和空置率是一家企業(yè)能否實現(xiàn)盈利的重要指標。不過，現(xiàn)在長租公寓行業(yè)的平均水平只有2%-4%，在市場單房利潤率無法快速上升的情況下，房源的空置率高低就更顯得愈發(fā)重要——

　　理論上來說，要將“空置率控制在10%以內”才有實現(xiàn)盈利的可能，但從現(xiàn)在來看幾乎沒有企業(yè)能夠達到這一標準。

　　輕租作為一個智能房屋管理平臺，是廣州微租科技有限公司自主研發(fā)“出租屋管理平臺”+“出租屋智能設備”的“軟硬件智能管理平臺”。替長租公寓們完美解決租房12流程所有問題，一部手機即可解決出租屋所有問題，減少70%時間成本，提高80%管理效率。減少90%人力成本。

　　此外，輕租平臺利用NB-IOT通訊技術與輕租系列智能設備連接，高效率地完成數(shù)據(jù)收集、存儲及整合工作，進而生成立體化的全屋智能設備使用圖譜，全方位還原住戶生活軌跡曲線。用戶通過使用該系統(tǒng)，實現(xiàn)管理的輕松化、規(guī)模化、智能化。不僅能夠提高管理效率，還能降低管理風險，讓租戶對的居住體驗更加舒適、便捷。

來源：https://www.jrtzb.com.cn/qiye/qc/202006/57833221.html

編輯：海洋