2020-03-19 3:05:14
近年來,國內(nèi)不少的投資者在其他國家購買了很多的房產(chǎn),尤其是在英國倫敦,由于租金很高,留學(xué)生多,租房市場火爆,非常多的國內(nèi)投資者在此購買了房產(chǎn)。
擁有一套海外房產(chǎn)已經(jīng)不是一件什么稀奇的事,最重要的是如何對海外房產(chǎn)進行管理。目前英國倫敦房產(chǎn)的管理主要有兩種方式,一種是業(yè)主自己出租管理,這類業(yè)主一般長期居住在英國,擁有足夠的時間和精力。另一種是委托房產(chǎn)中介,即房屋經(jīng)紀(jì)人。然而,在英國當(dāng)?shù)卣业揭晃缓线m的房屋經(jīng)紀(jì)人為自己出租房屋,是非常困難的。因為在英國房產(chǎn)公司中,中國經(jīng)紀(jì)人相當(dāng)稀缺。
在英國如何才能找到適合國內(nèi)投資者的海外房產(chǎn)管理公司,為此,我們咨詢了在英國做了10余年房產(chǎn)投資和管理的漢倫。
漢倫擁有十多年的英國本土房地產(chǎn)投資和物業(yè)管理經(jīng)驗,能為投資客戶和業(yè)主提供綜合性,一站式的房地產(chǎn)投資于物業(yè)管理服務(wù),如今管理著英國曼徹斯特、倫敦、伯明翰、謝菲爾德、萊斯特等主要城市的高端住宅公寓。
很多投資者都會想到通過對房屋進行托管出租,收取房租的方式讓自身的財富增值。漢倫顧問說,由于語言溝通的原因,很多投資者選擇了房產(chǎn)管理公司,但并不了解它到底是如何進行房屋管理的,對于英國本土的出租管理不是很了解,出現(xiàn)了很多投資者利益受損的情況。
投資者最好在購房前就為自己物色一位在英國從事房屋經(jīng)紀(jì)的中國人,或者提供中文服務(wù)的房產(chǎn)管理公司。因為授權(quán)給房產(chǎn)管理公司出租管理,這個過程,不僅僅是簡單的收收租金,偶爾打掃下衛(wèi)生那么簡單。日常的房屋維修維護,房屋狀況報告,租金漲幅,年度報稅,房屋續(xù)保等等都是和業(yè)主切身利益相關(guān)的。
這也是檢驗一個房產(chǎn)管理公司在房產(chǎn)管理工作方面上的專業(yè)能力,能不能真正的做到讓業(yè)主放心的把房子交給你管理。
漢倫認(rèn)為,選擇房產(chǎn)出租管理公司要注意以下幾個方面
能否提供雙語溝通服務(wù)
大部分的投資者在語言方面都會面臨障礙,尤其是面對英國的法律條文,合同方面。能夠提供中英服務(wù)的公司,在相互溝通方面更有保障。
能否提供全方位的管理服務(wù)
正常情況下,房產(chǎn)托管公司除了提供基礎(chǔ)的出租、出售、維修、維護等常規(guī)服務(wù)外,能否提供由此衍生出來的房屋狀況報告、優(yōu)質(zhì)租客推薦、租金收入稅務(wù)申報等全方位的服務(wù)。
是否有律師,遵循英國當(dāng)?shù)刈夥肯嚓P(guān)法律
英國在房屋租賃和出租方面有著嚴(yán)格的法律,房產(chǎn)托管公司必須按照法律進行管理物業(yè)。如在30天內(nèi),房客的押金一定要放到指定的幾個押金監(jiān)管機構(gòu)里,若沒有做到,可能面臨三倍押金的罰款。
能否及時的溝通與反饋
在與業(yè)主溝通過程中,及時答復(fù)能給予業(yè)主最大的安全感,能夠讓業(yè)主時刻得知房屋出租的狀態(tài)。
租金租的高不高?出租速度快不快
做出租房投資,最怕的就是房子租不出去,空置期長,投入的成本就越大,所以業(yè)主都希望房子租的越快越好。
除了上述這些事項需要注意之外,當(dāng)然還有其他一些如是否有專業(yè)的維護維修團隊、財產(chǎn)定期檢查、房客身份審查、當(dāng)?shù)厣鐣Y源、房產(chǎn)價格和政策變動通知等等亦是需要了解的,在此漢倫顧問就不一一贅述了。
總之,希望大家在選擇委托房產(chǎn)管理公司之前還是多加考察!歡迎咨詢漢倫。
來源：北國網(wǎng)
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編輯：楊文博