2020-04-10 6:58:46

目前，疫情對商辦物業(yè)的影響最為直觀，不論是物業(yè)租金還是物業(yè)資產(chǎn)價值，都會產(chǎn)生一定的負面影響與壓力。某些地區(qū)甚至出現(xiàn)了租戶退租的情況，特別是餐飲、零售等行業(yè)影響格外突出，店鋪空置率迅速擴張。

環(huán)球信貸主席、總裁兼執(zhí)行董事王瑤表示：“物業(yè)資產(chǎn)價格的變動，勢必會引發(fā)物業(yè)信貸行業(yè)的連鎖反應(yīng)。這種情況不止發(fā)生在中國，歐美等發(fā)達國家一樣面臨類似的問題。作為物業(yè)信貸行業(yè)的一員，只有不斷加強自身的風控管理，才能應(yīng)對未來行業(yè)的變革”。

 

積極應(yīng)對抵押貸款公司流動性危機

據(jù)報道：由于疫情原因，導致很多美國房主和潛在購房者紛紛退出抵押貸款市場。美國抵押貸款服務(wù)商正面臨越來越大的壓力。美國財政部長姆努欽就表示，為處理抵押貸款服務(wù)公司可能面臨的流動性危機，已經(jīng)組建了一個由美國監(jiān)管機構(gòu)組成的專項小組，就此問題進行專項研究。

 

對此，有分析人士指出：只要流動性充足，即便疫情導致經(jīng)濟暫時停擺，企業(yè)和居民仍可有足夠的資金進行周轉(zhuǎn)，以避免大面積債務(wù)違約。但如果疫情沖擊導致現(xiàn)金流持續(xù)減少，疊加信貸行業(yè)違約風險，經(jīng)濟就會陷入長期衰退之中。

與美國市場情況類似，中國物業(yè)信貸行業(yè)在疫情中也受到了巨大的沖擊。環(huán)球信貸主席、總裁兼執(zhí)行董事王瑤表示：“疫情之下客戶需求不足，引發(fā)物業(yè)資產(chǎn)價格的變動，不可避免的會影響到物業(yè)信貸企業(yè)的商業(yè)可持續(xù)性和財務(wù)可持續(xù)性?！?/p>

 

優(yōu)勝劣汰，加速物業(yè)信貸行業(yè)洗牌

目前，我國疫情形勢已經(jīng)得到了很好控制，復(fù)工、復(fù)產(chǎn)取得了階段性的勝利，一定程度上避免了失業(yè)潮和企業(yè)倒閉潮，這也間接的緩解了物業(yè)信貸行業(yè)的風險壓力。只要復(fù)工復(fù)產(chǎn)可以有效的進行，物業(yè)資產(chǎn)價格就不會出現(xiàn)大起大落，以物業(yè)為抵押物的物業(yè)信貸行業(yè)也就不會出現(xiàn)大面積的違約風險。

雖然大面積違約風險不會發(fā)生，但并不意味著任何一家物業(yè)信貸企業(yè)都可以安然無恙。在環(huán)球信貸主席王瑤看來：疫情沖擊之下，如果風控管理不善，客戶違約風險加大，一樣會導致問題進一步凸顯，行業(yè)洗牌的速度也將加速。

環(huán)球信貸主席王瑤表示：環(huán)球信貸集團作為港股上市公司，多年來始終聚焦主營業(yè)務(wù)，未曾發(fā)生過戰(zhàn)略偏移。雖然目前受疫情影響，環(huán)球信貸的業(yè)務(wù)會承受一定的壓力，但只有在重壓之下，才能鍛造出更出色的專業(yè)力。疫情的影響是暫時的，國家經(jīng)濟的向好基本面不變，環(huán)球信貸會緊跟國家政策，繼續(xù)為客戶提供更優(yōu)質(zhì)的服務(wù)，幫助客戶一同走出困境。

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來源：環(huán)球都市網(wǎng)

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編輯：楊文博