2020-05-09 9:14:10
最近最火的兩段視頻，一個(gè)是中老年都在發(fā)的B站視頻，《奔涌吧！后浪》，而真實(shí)的后浪們，看的是93后包租婆的視頻！
93年出生，通過(guò)自己7年的努力，從負(fù)資產(chǎn)成為廣州400棟樓的包租婆，其中10棟樓是自己買(mǎi)的。第一桶金來(lái)自利用網(wǎng)絡(luò)信息差，幫助本地房東出租房源，獲得初始資金。并隨后開(kāi)始了其包租婆生涯，開(kāi)始買(mǎi)樓，隨后成立公司，進(jìn)行不良資產(chǎn)重購(gòu)。
01 回應(yīng)質(zhì)疑“400棟樓”說(shuō)法不實(shí)，大部分只有租賃權(quán)
5月4日下午，通過(guò)“包租婆D姐”的賬號(hào)直播回應(yīng)網(wǎng)絡(luò)上的種種質(zhì)疑，稱(chēng)關(guān)于其擁有“400棟樓”“每棟樓月賺50萬(wàn)”“身價(jià)超2億”等言論皆不實(shí)，自己手上的房子大部分都是依靠收購(gòu)和承租城中村內(nèi)房子，依靠此模式成為了“坐擁”400多棟樓的“包租婆”，“只有很少一部分有產(chǎn)權(quán)，大部分只有租賃權(quán)”。
而對(duì)于網(wǎng)絡(luò)上普遍質(zhì)疑的“每棟樓月賺50萬(wàn)”的說(shuō)法，其回應(yīng)稱(chēng)，“是最多50萬(wàn)，不是每一棟每個(gè)月都能賺50萬(wàn)?！逼浔硎?，是視頻剪輯原因所致，房子盈利情況不等，有的月賺幾千、幾萬(wàn)甚至賠錢(qián)的也有。
對(duì)于走紅后迅速開(kāi)播的原因，D姐在直播中稱(chēng)，今年受疫情影響，房子并不好租，本打算開(kāi)直播做點(diǎn)短視頻有流量后直播帶房，沒(méi)想過(guò)會(huì)意外走紅。
02 房東真的很賺嗎？
那么問(wèn)題來(lái)了，這400棟樓，每個(gè)月能賺多少錢(qián)呢？小編粗略地算了一筆賬：從描述來(lái)看，這些房子主要集中在廣州的白云龍歸一帶，廣州地鐵三號(hào)線旁。從網(wǎng)上查了一下，這一帶的房租并不貴，靠近地鐵站的一房一廳大概1000塊，單間則多為幾百塊。另外城中村一般一棟樓6-8層，每層大約6-10個(gè)房間。
算下來(lái)，一棟樓的租金預(yù)計(jì)在3萬(wàn)-8萬(wàn)，算上格外賺錢(qián)的“最高的一個(gè)月五六十萬(wàn)“，按每棟樓每月收租6萬(wàn)塊計(jì)算，扣除給房東的大頭，扣除換租之間的空置期，扣除裝修成本和設(shè)備老化成本，能有10%的結(jié)余就不錯(cuò)了，大概200萬(wàn)左右。。
另外，管理這400棟樓，團(tuán)隊(duì)至少得需要幾十人甚至上百人吧，每月將近百萬(wàn)的人工成本；扣除所有的成本之后，每月大概能賺百來(lái)萬(wàn)的樣子。
這還是假設(shè)在100%滿租的前提下，像今年的疫情期，房子的空置期遠(yuǎn)遠(yuǎn)高于預(yù)期，一不小心就會(huì)虧損。從這個(gè)角度來(lái)想，房東們其實(shí)賺的也都是辛苦錢(qián)吶。
03 如果你有400棟樓，如何高效輕松的管理？
“廣州城中村大約有480萬(wàn)套房子，解決了廣州近一半的剛需租賃需求。讓廣大租房人群有條件留下來(lái)生存和發(fā)展，特別是大量中低收入人群，如中低端服務(wù)業(yè)人員、剛步入社會(huì)的年輕人等廣州作為一線城市，租金水平之所以較低，正是被城中村所拉低的?！?/p>
視頻里騎著電瓶車(chē)，拿著大串鑰匙，奔波在狹小的巷子里，似乎成為了絕大部分房東的常態(tài)。1萬(wàn)2000套房乘以每套房5條乘以8塊一條光配匙費(fèi)用就高達(dá)4萬(wàn)8，更別提來(lái)回奔波的路費(fèi)。房源太多的話，到底哪些樓在哪里她也記不清，只知道有密碼盒的是她的樓，更別提了解每間房源的租客變動(dòng)，這樣一來(lái)又增加了安全隱患。
400棟城中村樓房，就算一棟有25間，也要有10000間，實(shí)際情況可能還不止，管理就有較大難度；而城中村的租金一般均價(jià)比較低，加上人力成本的居高不下，往往會(huì)讓房東盈利難度加大。
作為400棟樓的房東，如何解決管理難、盈利難的“兩難”問(wèn)題？
而輕租便是解決管理難問(wèn)題的法寶，作為智能化的租房管房系統(tǒng)，通過(guò)遠(yuǎn)程帶看、在線簽約、在線支付、實(shí)時(shí)查看、房源情況動(dòng)態(tài)跟蹤、在線報(bào)修等功能，讓房源管理更加一目了然。
簽約前租客的實(shí)名認(rèn)證，將聯(lián)網(wǎng)全國(guó)公安身份證數(shù)據(jù)庫(kù)精確識(shí)別租客身份，實(shí)名登記每一位入住租客信息，并輔助備案到相關(guān)管理部門(mén)，減少租房過(guò)程中的連帶責(zé)任法律風(fēng)險(xiǎn)，也會(huì)讓房東更安心。
智能水電表的接入，實(shí)現(xiàn)遠(yuǎn)程抄表、實(shí)時(shí)查看、遠(yuǎn)程控制，再也不用像跑馬拉松一樣地逐戶抄表；智能指紋門(mén)鎖的接入，實(shí)現(xiàn)遠(yuǎn)程帶看、授權(quán)開(kāi)鎖、指紋開(kāi)鎖、藍(lán)牙開(kāi)鎖、智能催租等功能，讓管房催租變得更加輕松。
降低成本、提高租值也是解決盈利難的關(guān)鍵。1個(gè)系統(tǒng)≈10個(gè)管家，削減冗雜的人力；無(wú)鑰匙開(kāi)鎖，節(jié)省了一大筆的配匙成本；智能化的管理及服務(wù)，利于提升房屋租值，成為片區(qū)的優(yōu)質(zhì)房源。
來(lái)源：北國(guó)網(wǎng)
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編輯：楊文博