2020-12-15 12:26:35 來(lái)源：中國(guó)周刊

近日， 南通市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局出臺(tái)了《南通市市區(qū)存量房交易資金監(jiān)管實(shí)施辦法》，辦法將進(jìn)一步加強(qiáng)存量房市場(chǎng)管理規(guī)范存量房交易行為，保障交易資金安全，保護(hù)交易雙方的合法權(quán)益，辦法自 2020年12月1日起施行。近日，順利拿到了不動(dòng)產(chǎn)登記證的市民王博，成為南通第一位通過(guò)新上線的資金管理平臺(tái)進(jìn)行存量房交易的客戶。

存量房交易資金監(jiān)管如何實(shí)施？資金安全能否得以保障？與傳統(tǒng)交易有何不同？存量房交易資金監(jiān)管是指二手房買方將交易資金存入存量房交易資金監(jiān)管專用賬戶，其中購(gòu)房貸款由銀行轉(zhuǎn)入該專用賬戶，等到房屋轉(zhuǎn)移登記手續(xù)順利完成后，最終將監(jiān)管資金劃入二手房賣方的銀行結(jié)算賬戶。“這個(gè)官方的專用賬戶相當(dāng)于提供了類似‘支付寶’功能，更安全也更具公信力。”南通市住建局房地產(chǎn)市場(chǎng)監(jiān)管處處長(zhǎng)胥小華介紹說(shuō)。

與傳統(tǒng)的交易模式相比，新的存量房交易資金監(jiān)管辦法有三大特點(diǎn)：利用貸款購(gòu)房的，交易資金由自愿監(jiān)管轉(zhuǎn)為強(qiáng)制監(jiān)管，但全額支付房?jī)r(jià)款的，交易雙方可以至房產(chǎn)交易中心共同申請(qǐng)免監(jiān)管，直系親屬之間的房產(chǎn)交易也免監(jiān)管；經(jīng)過(guò)多部門的通力合作，實(shí)現(xiàn)了帶抵押房產(chǎn)的合同備案，以及原抵押權(quán)注銷、轉(zhuǎn)移登記和新設(shè)立抵押權(quán)的同時(shí)辦理，解決了賣方須先還清原抵押貸款，才能辦理合同備案和不動(dòng)產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記的不便，而該模式為國(guó)內(nèi)首創(chuàng)；委托監(jiān)管銀行簽訂存量房買賣合同和資金監(jiān)管協(xié)議，方便群眾辦事。

據(jù)南通市房產(chǎn)交易中心統(tǒng)計(jì)，截至目前，已有140筆申請(qǐng)資金監(jiān)管的存量房交易正在進(jìn)行中。

 

編輯：潘潘

編審：陳翰卿

 

編輯：海洋